Marsstraat 40 Sittard

Deze 2-onder-1 kapwoning is rustig gelegen in de jonge wijk Beekdal op korte afstand van voorzieningen zoals; winkels, supermarkt, restaurant en ziekenhuis, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. De bereikbaarheid is goed
want de woning ligt nabij de A2, de Middenweg en het openbaar vervoer. Tevens zijn er veel wandel- en fietsroutes in de directe omgeving (Geleenbeekdal, stads-/Vijverpark, brugverbinding met Absbroeksbos)

INDELING

Begane grond:
Royale oprit met carport.
Overdekte entree, hal met tegelvloer, meterkast en een halfhoog betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje.
L-vormige woonkamer (circa 30m2) met een mooie lamelparketvloer, een sfeervolle gaskachel en een fraaie erker.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van de navolgende apparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron/oven.
Grenzend aan de keuken is een aanbouw gerealiseerd waar nu de eetkamer (4.91*3.46m) is gesitueerd.
De eetkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een prachtige lichtstraat die voor veel daglichttoetreding zorgt.
De grote pui aan de achterzijde en de openslaande deuren zorgen ervoor dat er optimaal tuincontact is.
De tuin is fraai aangelegd met o.a. borders, gazon, een vijverpartij, is volledig omsloten, heeft een sfeervolle overdekte zit achter in de tuin en biedt veel privacy.
De garage (6.82*2.70m) is inpandig bereikbaar via de eetkamer en is voorzien van een tegelvloer, een kastenwand, een gootsteen en een vliering.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer 1 (4.27*2.11m) met laminaatvloer en rolluiken.
Slaapkamer 2 (3.73*3.07m) met laminaatvloer en rolluiken.
Slaapkamer 3 (3.73*1.81m) met laminaatvloer, muurkast en rolluiken.
Deels betegelde moderne badkamer (2.78*2.12m) met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar een ruime zolderverdieping.
Ruime overloop alwaar de staanplaats van de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitpunten voor witgoedapparatuur.
Slaapkamer 4 (5.05*3.03m) met airco, laminaatvloer, dakkapel en bergruimte onder de schuinte van de kapconstructie.

Diversen:
– Bouwjaar 1993.
– De keuken en de aanbouw zijn voorzien van vloerverwarming.
– Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
– 11 stuks zonnepanelen, eigendom.
– Cv-installatie HR combisysteem, Nefit Smartline, eigendom, bouwjaar 2007.
– Het dak is gedekt met betonpannen.
– Aanvaarding in overleg.