Heinsbergerstrasse 48 Selfkant-Saeffelen

Dit vrijstaand landhuis is idyllisch gelegen aan de Heinsbergerstrasse in Saeffelen (gemeente Selfkant), in een rustige en groene omgeving nabij de Nederlandse grens. De ligging combineert het beste van twee werelden: Landelijk wonen in een vredige, natuurlijke setting, met toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

Souterrain:
Bergruimte/provisiekelder (3.96*3.78m) met meterkast.
Cv-ruimte (4.54*2.40m) waar ook de olietank is gesitueerd.

Begane grond:
Royale oprit voor meerdere auto’s naar de garage.
Overdekte entree, hal met tegelvloer en bergkast onder de trap.
Halfhoog betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend aangebracht closet.
Sfeervolle woonkamer (6.25*4.20/3.70m) met planken vloer en rookkanaal.
Naast de woonkamer is de eetkamer (3.97*3.69m) gelegen.
De eetkamer heeft eveneens een planken vloer en veel daglicht toetreding door de grote raampartijen.
Gang met tegelvloer, garderobekast en toilet met fonteintje.
Slaap-/werkkamer (3.06*1.95m).
Volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en aansluitpunt voor wasmachine.
De prachtige en ruime, gesloten leefkeuken (8.32*3.16m) is voorzien van een gietvloer, uitgevoerd in een rechte opstelling en uitgerust met de navolgende apparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser.
Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor optimaal tuincontact.
Wintertuin (8.21*3.11/2.30) met openslaande deuren naar de tuin en een zijingang naar de oprit.
Garage (5.34*3.26m) met kantelpoort en openslaande deuren aan de achterzijde zodat men met een auto door de garage naar de tuin kan.
De tuin is deels betegeld en deels voorzien van gazon. Achterin staat een vrijstaande grote schuur (circa 50m2) en achter deze schuur ligt een huisweide.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte met zwevend closet, vaste wastafel en kastenwand.
Slaapkamer 1) (4.32*4.17m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 2) (3.97*3.63m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 3) (3.97*3.02m) met laminaatvloer, muurkast en balkon.

Tweede Verdieping:
Vlizotrap naar royale bergzolder.

Diversen:
– Bouwjaar 1963.
– Fijne rustige en landelijke ligging.
– Perceeloppervlakte 1819m².
– Nagenoeg geheel voorzien van triple glas HR+++
– De woning is deels voorzien van rolluiken.
– Cv-installatie middels oliestook HR, Buderus, eigendom, bouwjaar 2017.
– Aanvaarding in overleg